Month: August 2015

Хамгийн их хөрөнгө эргэлдэж, хамгийн их бүтээн байгуулалт өрнөдөг салбар бол барилгын салбар. Сүүлийн жилүүдэд ингэж их эрчимтэй бүтээн байгуулалт хийсэн барилгын салбарын үйл ажиллагаа эдийн засгийн байдлаа дагаад ч их хумигдлаа.

Үнэндээ 2015 онд нийслэл хотод бүтээн байгуулалт хийж байгаа арван кранаас нэг нь л ажилласан гэхэд хилсдэхгүй. Тэр ажил нь урагшилж байгаа барилгуудаас идэвхтэй ажилласан нь гэвэл бас л цөөн. Хямралын үед ажил нь урагшилсаар байгаа, угсралтын ажил ньдавхар давхраар нэмэгдсээр байгаа барилгыг зориуд онцлон олж, бусад нь зогсоод байхад ажил нь үргэлжилсээр байгаагийн нууцыг олж сурвалжлахаар шийдлээ. Мэдээж хөрөнгө мөнгөний боломжтой байхад ажил тасралтгүй үргэлжилнэ, бас нөгөө талд ухаалаг менежментээр ажлыг амжуулдаг нь бий.

Нийслэлээс барьж буй бодлого, хотоос авсан барилгын зөвшөөрлөөс нь харахад хүнсний дөрөвдүгээр дэлгүүрийн уулзвараас хойших 32-ын шинэ зам дагуу бизнесийн шинэ дүүрэг цогцлох нь тодорхой болчихоод байгаа билээ. Өнгөрсөн үеийн байдлаас харахад тэнд оффис, үйлчилгээний 17 барилгын зөвшөөрөл авчихсан байдаг. Тэр ч дагуу нэлээд тооны оффисын барилгууд баригдаад, үйлчилгээний томоохон байгууллагууд ч эхнээсээ үүдээ нээхэд бэлэн болоод байгаа. 50 метрийн дотор гурван ч офиссын барилга баригдаж байх жишээтэй. Хотын төвдөө шахам гэж хэлж болох, Чингисийн талбайгаас арав гаруйхан минут алхаад л хүрчих энэ дүүрэгт “Pro ONE” хэмээх бүрэн цутгамал, 16 давхар барилга сүндэрлэж байгаа юм. Үндсэндээ каркас нь босоод дуусч байгаа энэ барилга бол үйл ажиллагаа нь тасралтгүй үргэлжилж ирсэн цөөхөн барилгуудын нэг яах аргагүй мөн.

Тус барилгыг үл хөдлөх хөрөнгийн борлуултын зах зээл дэх гол компани болох “Мастер пропертис” компанийн “Мастер девелопер” барилгын компани хариуцаж байгаа ажээ. Энэ салбарт хамгийн олон жил амжилттай ажиллаж ирсэн, дээд зэргийн туршлага хуримтлуулсан компани учраас хямралын энэ үед тасралтгүй үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа биз ээ. Нөгөө талаас барилгын компаниудынхаа онцлогийг ч, худалдан авагчдынхаа эрэлт, сэтгэл зүйг мэддэгийн хувьд ингэж амжилттай ажиллаж байж болох юм. Тус компанийн ерөнхий захирал Ц.Дашцэрэнгээс “Хямралын энэ үед цөөхөн барилга баригдаж байгаагийн нэг нь танайх. Их мөнгөтэйдээ ингэж бариад байна уу, эсвэл өөр нууц байна уу” гэхэд “Их мөнгөтэйдөө бариад байгаа юм биш. Хямралын үе гээд хүмүүс аргацааж, эсвэл муухан материалаар хэмнэлт хийж барих юм шиг эхлээд санадаг байх. Манай компани олон жил энэ салбарт ажилласан. Тэр дундаа худалдан авагчидтай хамтарч ажиллаж ирсэн. Юуны өмнө худалдан авагчид яг ямар байршилд, ямар чанартай, ямар нөхцөл боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байна вэ гэдгийг нарийн судлах ёстой. Бид барилгын ажлаа эхлүүлэхийн өмнө маш нарийн судалгаа хийж төслөө эхлүүлсэн. Тэгэхээр хүмүүсийн хүсч байгаа чанартай барилгыг хүсч байгаа үнээр нь нийлүүлж чадвал хямрах зүйл байхгүй. Хямралын үед ч хүмүүсийн худалдан авах хэрэгцээ байж байдаг. Тиймээс яг тэдний шаардлагад нийцүүлсэн бүтээгдэхүүнийг хүргэх нь чухал” хэмээн хариулсан юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар дахь борлуултын хамгийн гол компанийн хувьд худалдан авагчдынхаа сэтгэл зүйг судлах ёстой гэдгийг тэд хамгийн сайн мэднэ. Тэр ч утгаараа байршил, автомашины хангалттай зогсоол, боломжийн үнэ, нэвтрэх чадвар их буюу хангалттай тооны цахилгаан шат, дотоод сервис үйлчилгээ, кофе шоп, мини супер маркет гээд бүгдийг нь анхаарч энэ төслөө хэрэгжүүлж байгаа. Бас хамгийн сайн чанартай материал, туршлагатай компаниудаар гүйцэтгүүлэхээ ч тэд эн тэргүүнд тавьжээ.

“Мастер пропертис” компанийн “Pro ONE” төслийн барилгын гүйцэтгэгч компани нь “Мон Уми” компани юм. Энэ компанийг “Japan town” хотхоны үндсэн гүйцэтгэгч компани байсан гэдгээр нь барилгын салбарынхан анддаггүй. Өөрөөр хэлбэл япон стандартыг хэрэгжүүлдэг, япончуудын шаардлагыг давж ажиллаж ирсэн гэдэг нь өөрөө том үнэлгээ болно. Тэгээд ч нэг давхрын угсралтыг зургаан хоногт хийж байгаа гэдэг нь монголчууд маань гадныхнаас дутахгүй мэргэшиж, чанаржиж чадсаны баталгаа юм.

Барилга угсралтын хамгийн чухал түүхий эд нь бетон. Харин “Pro ONE” барилга Монголын хамгийн анхны бетон зуурмагийн үйлдвэр “JKS”-ээс бетон зуурмагаа авч буй. Тус компани IV цахилгаан станцын өргөтгөлийг барих, Нарны гүүрийг барих бетон зуурмагийг нийлүүлсэн газар. Япончууд бэлгийн Нарны гүүрээ барихдаа хамгийн өндөр чанартай бетоныг авч байсан талаар, бас цахилгааны станцын дугуйрч нумарсан хэсэгт нь хэр баргийн компаниуд бетон нийлүүлж чадахгүй өндөр ур чадвар, шалгуур нэхэж байсныг бид мэднэ. Тэгэхээр тийм л стандартад нийцэж ажилладаг “JKS”-ийнхэн энэ төсөлд оролцож байна. Мөн тэднийх саяхан нийслэлд үүдээ нээсэн “Соёл” саунд бетон нийлүүлсэн билээ. Байнгын чийгтэй нөхцөлд байдаг бетоны стандарт мөн л өөр байдаг гэлцдэг.

Түүнчлэн “Pro ONE” барилгын арматур төмөр сүүлийн үеийн барилгууд дундаа жинхэнэ, чанар чансааг үнэртүүлж байгаа ажээ. Барилгын салбарынхны ярьдгаар 1м2 талбайд 70-80 кг арматур төмрийг дундаж гэдэг. Харин “Pro ONE” барилгад 1м2-т 128 кг арматур төмөр зарцуулж байна. Анхнаасаа хэрэглэгчдийнхээ хүсэлт шаардлагын дагуу чанартай барилга барьж босгохоор зорьж, үүнийхээ дагуу зураг төслөө гаргасан болохоор жинхэнэ чанар ийн ханхалж байгаа гэж болно. Тийм ч учраас сүүлийн үед учир мэдэх барилгын инженерүүд “Pro ONE”-ыг жижиг Шангрила хэмээх болжээ. Чанар чансааны хувьд дутахгүй, тийм зэрэглэлийн оффисын барилга ийнхүү бизнесийн шинэ дүүрэгт сүндэрлэж байна. Хямралын үед дагаж хямарч, дагаж хэмнэлт хийж, чанараа сулруулалгүй харин хамгийн сайныг, хамгийн чанартайгаар гэсэн бодлого баримталж байгаа Ц.Дашцэрэн захирлын бодлого нь магадгүй цөөхөн хэдэн ажиллаж буй краны эзэн болоход нөлөөлсөн байж болох юм. Тэднийх цонхоо гэхэд Оросын сайн чанарынхыг сонгосон гэх бөгөөд удахгүй Оросын мэргэжилтнүүд өөрсдөө ирж суулгана гэж дуулдсан. Манай барилгын компанийхан 1 м2-д 160 000-170 000 төгрөгийн үнэтэй цонх, хамгийн сайн нь гэхэд 300 000 төгрөгийн цонх хийлгэдэг бол тэднийх хамгийн сайныг гэдгээрээ 1 м2 нь 318 000 төгрөгийнхийг сонгосон байгаа ажээ. Мөн гадна фасадаа хийхийн тулд дэлхийн шилдэг архитектуртай хотуудаар явж судалгаа хийж, үндэснийхээ томоохон архитектурын компаниудын дунд уралдаан зарлажээ. Тэдний хувьд Улаанбаатар хотод өнгө нэмсэн, тус барилгад ажиллаж амьдралынхаа ихэнх цагийг өнгөрөөх тэр хүмүүст сэтгэлийн таашаал өгөх сайхан загвар дизайныг гаргах хэрэгтэй гэсэн үндсэн шаардлагыг тавьж байгаа аж. Хэрэв шалгаруулалт нь тодорхой болж, зураг төсөл нь гарвал нийслэлийг чимэх гайхалтай архитектур бүхий оффисын барилга нэгээр нэмэгдэх нь.

Ямартай ч хүмүүс найр наадам үүсгэж, хөдөө гадаа амрахаар явсан энэ үед тус компанийнхан огтхон ч амарсангүй, харин барилгын ажлаа маш амжилттай урагшлууллаа. Тийм ч болохоороо графикт төлөвлөгөөний дагуу ажлаа амжуулсаар энэ аравдугаар сард дулаанаа авахаар ажиллаж байгаа юм байна. Дулаанаа авчихсан барилгын ажил гэж юу билээ дээ. Дорхноо дуусах хойно. 2016 оны хоёрдугаар улиралд барилгаа ашиглалтад оруулах юм байна. Тэгэхээр танд л гэж хэлэхэд ашиглалтад орж, дулаанаа авахаас нь өмнө амжиж гэрээ хийх юм бол илүү таатай, илүү боломжийн үнээр гэрээ хийх боломж байгаа юм билээ шүү. Түүнээс ийм зэрэглэлийн, ийм чанартай барилгын хувьд хэзээ ч үнэ цэнээ алдахгүй, улам бүр өсөн нэмэгдэх хөрөнгө байдаг учраас амжиж л гэрээ хийж авбал жинхэнэ утгаараа ашигтай хөрөнгө оруулалт болно.

Юутай ч уншигч та дэлгэрэнгүй мэдээллийг “Pro ONE” төслийг хэрэгжүүлж буй “Мастер девелопер”, “Мастер пропертис” компанийн 99900181, 99900183 утсаар холбогдож авч болох юм.

Д.Үзэгтэн