Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийг хийж гүйцэтгэх компаниуд тодорсон. Баянзүрх дүүргийн найм, 16 дугаар хорооны нутаг дэвсгэр дэх Батлан хамгаалахын их сургуулийн орчимд бүтээн байгуулалтын ажил өрнүүлээд буй “Баганат өргөө” ХХК–ийн төслийн удирдагч Б.Нанзаддоржтой ярилцлаа.
–Гэр хорооллыг дахин төлөвлөх ажлын хүрээнд найман компани шалгараад байгаа. Танай компанийн ажлыг нэлээд урагштай, иргэдтэй зөвшилцөл хийж газрыг нь чөлөөлүүлээд байгаа гэж дуулдсан?
-Баярлалаа.
–Барилгын ажил хэзээ эхлэх вэ?
-Тавдугаар сарын 31-нд дэд бүтэц, инженерийн шугам сүлжээний шав тавих ёслол манай хэсэгт болсон. Энэ сарын 12-15 ны хооронд эхний ээлжинд баригдах барилгын шав тавихаар төлөвлөөд байна. Барилгын шав тавьснаар эхний ээлжийн барилгын ажил эхэлж, газар шорооны ажилдаа орох юм.
–Эхний ээлжинд хичнээн барилга ашиглалтад оруулах вэ?
-Өнөө жил манай компани орон сууцны таван барилга барина гэсэн төлөвлөгөөтэй байгаа. Нийслэлээс “танайд боломж байвал цэцэрлэг, сургуулиа бариарай” гэсэн санал тавьсан. Газар чөлөөлөлт ямаршуухан явагдах нь вэ, тэрийг нь харж байгаад цэцэрлэг, сургууль барихад болохгүй юм байхгүй.
–Баянзүрх дүүргийн найм, 16 дугаар хорооны нутаг дэвсгэр дэх Батлан хамгаалахын их сургуулийн орчимд газар чөлөөлөхөд хүндрэл хэр гарч байна вэ?
-Бид эхний ээлжинд барилгажих талбай буюу барилгажих талбай орчмын айлуудаа нүүлгэж байна. Эхний ээлжийн таван орон сууц ашиглалтад орсноор тэр хавийн бүх айлууд орон сууцанд орох боломжтой болно. Дараа нь жинхэнэ газар чөлөөлж барилгын ажлаа эхлүүлэх ажил явагдах юм.
Тэгэхээр энэ жил эхний ээлжийн барилгажих талбайг нь чөлөөлнө, инженерийн дэд бүтцийн шугам сүлжээ, трасст орсон айл өрхүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх юм байна гэж ойлгож болно.
–Одоогоор хичнээн айлыг нүүлгэн шилжүүлээд байгаа юм бэ?
-17-18 айлыг нүүлгэн шилжүүлээд газраа чөлөөлчихөөд байна.
–Эдгээр айлуудад ямар санал тавьж, зөвшилцөн газраа чөлөөлүүлэв?
-Хүмүүсийн сэтгэл хөдлөл, төөрөгдөл нь бүрэн арилчихсан. Дахин төлөвлөлтийг мөн чанарыг улсууд ойлгосны үр дүнд газраа орон сууцаар арилжсан байгаа. Гэрээ байгуулсан. Гэрээнийхээ дагуу орон сууцаа хүлээж авна.
–Айлуудыг хаашаа нүүлгэсэн бэ?
-Түрээсийн болон өөрсдийн барьсан орон сууцанд оруулж байгаа. Айлуудын дийлэнх нь тэр хавьдаа түрээсийн байранд орох сонирхолтой байна лээ. Яагаад гэвэл тэндхийн айлууд долоо, найман жил доод тал нь таван жил тэндээ амьдарчихсан сургууль, цэцэрлэг гээд бүхий л ажил нь тэндээ зохицуулагдчихсан байдаг. Тэгэхээр тэр хавьдаа л түрээсийн байранд оръё гэсэн сонирхолтой байгаа бид түрээсийн байранд оруулж асуудлаа шийдэж байна.
–Айлуудын газрыг хэд орчим төгрөгөөр үнэлж, чөлөөлүүлж байгаа вэ?
-Үүнийг би нээлттэй хэлмээргүй байна. Яагаад гэвэл, энэ нь бусад айлдаа түвэгтэй. Гэхдээ энэ асуудал тухайн айлдаа нээлттэй. Тухайн айлын газрын үнэлгээ яаж гарч байна вэ гэхээр газрын хэлбэр хэмжээ, дээр нь байгаа обьектоос шалтгаалж байгаа шүү дээ. Бид “Таны газар иймэрхүү үнэлгээтэй байна. Таны хүсэл, санал юу байна вэ” гэсэн асуултыг тавьж байгаа. Тэгэхгүйгээр таны газрыг би ийм л үнээр авна гээд байж болохгүй. Газраа өгөхгүй нь ойлгомжтой.
Тийм болохоор бид харилцан зөвшилцөж тохиролцож байна.
–Айлуудтай тохиролцож, хэл амаа ололцохын тулд хэр их хөөцөлдөж байна вэ?
-Маш олон уулзалт болдог. Дор хаяж нэг хүнтэй 8-15 удаа уулзаж байна. Тэр дүнд л гэрээ байгуулах үйл ажиллагаа явагдаж байна. Түүнээс биш нэг хүнтэй нэг өдөр ганцхан юм яриад гэрээ байгуулдаг ажил байхгүй. Тэгэх боломжгүй.
–Айлууд түрээсийн байранд сууж байгаад намар шинэ орон сууцандаа орно гэсэн үг үү?
-Үгүй. Үндсэндээ барилгын ажил бидний тооцоогоор 18 сар үргэлжилнэ. Гэхдээ бид иргэдийг түрээсийн байранд хоёр жилийн хугацаатай байрлуулж байгаа. Бид аль болох эрт шинэ байранд нь оруулахын төлөө ажиллаж байна.
–Танай компани хариуцаж авсан газрынхаа бараг тавь гаруй хувьд нь ногоон байгууламж байгуулна гэв үү?
-Тэгнэ. Эко орчин бүрдүүлнэ. Дийлэнх нь ногоон байгууламжтай болох юм. Бид нийт 30 га-д төлөвлөлт хийнэ. Тэрний 16 га-д ногоон байгууламж барина. Орчин үеийн шийдэлтэй, өндөр барилгатай хэрнээ дийлэнх нь ногоон байгууламжтай хороолол босно.
–Танай компани төлөвлөлтийн ажлаа хэзээ бүрэн хийж дуусгах вэ?
-Энэ ажилд биднээс гадна улс төрөөс шалтгаалах хүчин зүйлүүд байгаа. Бид юутай ч төлөвлөгөөг таван жилийн дотор хийж гүйцэтгэнэ гэж үзэж байгаа.
–Орон сууц, цэцэрлэг, сургууль гээд нийт хичнээн обьект баригдах вэ?
-80 гаруй орон сууц, нийтдээ 100 гаруй обьект баригдана.
–Найм,
16 дугаар хороонд хэдэн хүн амьдарч байна вэ?
-4400 орчим айл өрхтэй. Тухайн төлөвлөсөн талбайд дөрвөн цэцэрлэг, хоёр сургууль байгуулна. Орчин үеийн шийдэлтэй, универсиал театр байгуулна. Цэцэрлэг нь ногоон байгууламжаар тохижуулагдаж, сургууль нь хөлбөмбөг, сагсан бөмбөг, софт теннисний талбайтай байх юм.
–Одоо энэ хороонд томоохон барилга байгууламж, орон сууц гэхээр барилга байгаа юу?
-Цэцэрлэг, сургууль гээд нийгмийн чиглэлийн ганц ч барилга байхгүй, зам, сүлжээ ч байхгүй тийм газар. Ийм газарт л бүтээн байгуулалт хийхээр ажиллаж байна.
Өнөөдөр Улаанбаатар хот гэр хорооллыг барилгажуулах, бүтээн босгох ажлаар л амьсгалж байна шүү дээ.
–Нийслэлчүүд гэр хорооллыг барилгажуулах ажилд хэр хандаж байна вэ. Тэдний уур амьсгал ямар байна?
-Нийслэлчүүд маш их хүлээлттэй байна. Бүгд орчин маань сайхан болчихоосой гэсэн хүлээлттэй байгаа шүү дээ.
–Дээхнэ үед нийслэлийн гэр хороололд зам тавихад нэлээд хүндрэлтэй тулгардаг байсан. Ганцхан айл үлдчихсэн, газраа санаанд оромгүй их үнээр өгнө гээд л гүрийдэг. Одоо тэр байдал өөр болсон уу?
-Одоо бол нөхцөл байдал өөр болж байна. Дахин төлөвлөлтийн энэ асуудал бол соёлтой орнуудад 120-иод жилийн өмнөөс хэрэгжиж эхэлсэн байдаг юм. Тэрэндээ тохирсон хууль, эрхзүйн орчинтой байдаг. Манайд тэр юмнууд нь алга. Дөнгөж хэдхэн жилийн өмнөөс яригдаж, өнөөдөр эхний ажлууд нь явагдах гэж байна. Монголдоо анхных гэж хэлж болно. Нөгөө талаар ийм том ажилд манай компани түүчээ нь болж ажиллаж байгаадаа баяртай байдаг. Гэр хорооллыг барилгажуулах энэ ажлыг маш амжилттай болгох юмсан гэсэн чин эрмэлзэл бидэнд бий.
Улаанбаатар хотын хамгийн тулгамдсан асуудал бол гэр хорооллын л асуудал байна. Энэ асуудлыг шийдвэрлээд тохилог орон сууцны хорооллыг бий болгоод утааг багасгачихвал Улаанбаатар хот сайхан л болно. Энэ 12 байршилд төслүүд хэрэгжиж эхэлснээр дөрөв, таван жилийн дараа утаа тодорхой хэмжээгээр багасна л гэж боддог юм.
Бээжин хот нэг давхар сууцтай, тагз гэж ярьдаг шавар байшингаар л дүүрэн байсан. Одоо бол дийлэнх нь орон сууцны хороолол болж, нөхцөл нь өөрчлөгдсөн. Гэвч утааны түвшин нь багасаагүй л байгаа. Гэхдээ Бээжин шиг том хотыг Улаанбаатартай харьцуулж болохгүй байх л даа.
Аливаа зүйл нээлттэй, ил тод байснаар амжилтыг дагуулдаг гэж боддог юм. Ийм зарчмаар ажиллаж байгаа болохоор иргэд бидэнтэй маш нээлттэй харьцаж болно шүү гэж хэлье.
Д.САРУУЛ