Сошиал орчинд “BARILGA EXPO 2018” орон сууц, ногоон барилгын олон улсын үзэсгэлэнгээс шинэ орон сууцнуудын үнэ ханшийг харьцуулж ипотек болон компанийн хувь зээл, шинэ дэвшилтэт техник технологийг танилцуулна гэсэн мэдээлэл гарав. Тиймээс энэхүү үзэсгэлэнг сурвалжлахаар Мишээл экспо төвийг зорилоо.
Үзэсгэлэнд ирэхэд хөл хөдөлгөөн ихтэй байлаа. Энэ жил 100 гаруй компани энэхүү үзэсгэлэнд оролцож байгаа юм. Мөн худалдан авагчид их ирсэн бололтой. Үзэсгэлэн нээлтээ хийж шанз гурав хамтлаг өөрсдийн үзүүлбэрээ үзүүлж дараа нь тууз хайчлах ёслол болов.
-ҮЗЭСГЭЛЭН ЭНЭ САРЫН 6-ЫГ ХҮРТЭЛ ҮРГЭЛЖЛЭНЭ-
Нээлтийн дараа тус үзэсгэлэнг зохион байгуулагч Г.Батсүхтэй хэсэг хором ярилцлаа. Тэрээр “Энэ жил эдийн засаг харьцангуй сэргэсэнтэй холбоотойгоор бүтээн байгуулалтын ажил ихээхэн хийгдэж эхэлж байна. Мөн эдийн засгийн өсөлттэй холбоотой ард иргэдийн орон сууц авах эрэлт тодорхой хэмжээгээр нэмэгдэж байна. Энэ үзэсгэлэн яармагт орон сууц борлуулж байгаа хэрэгжүүлж байгаа компаниуд оролцож урамшуулалтай худалдааг явуулж байгаа. Мөн ногоон барилгын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг, амины орон сууцын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг компаниуд оролцож эрчим хүчний хэмнэлттэй барилгын материал бүхий амины орон сууцаа танилцуулж байна.
-Орон сууцын эрэлт, нийлүүлэлт хэр байна вэ?
-Өнгөрсөн хоёр жилд орон сууцны нийлүүлэлт эрс буурсан. Барилгын салбарт жилд 10-15 мянга орчим орон сууц зах зээлд нийлүүлэгддэг байсан бол өнгөрсөн онуудад энэ тоо эрс буурч буусан байгаа. Харин эсрэгээрээ эрэлт нэмэгдэж байна. Орон сууцны үнэ 2014 оноос тасралтгүй буурсан. Энэ хавраас орон сууцны үнэ өсөх хандлагатай байна. Яагаад гэвэл зах зээл дээр борлуулагдаж байгаа барилгын үндсэн материалууд болох арматур, цемэнт, цахилгаан сан гэх мэт импортоор авдаг материалуудын үнэ өсөж байгаа. Тиймээс орон сууцыг одоогоос бага үнээр барих боломжгүй болж байна.
-Үзэсгэлэнд буй орон сууцууд ипотекийн зээл олгож байгаа юу?
-Өнөөдөр үзэсгэлэнд оролцож байгаа компаниуд ипотекийн зээл олгож байгаa. Арилжааны банк оролцоод ипотекийн зээл, эрчим хүчний хэмнэлттэй барилгын зээлийг олгож байна. Эдгээр нь арилжааны банкиудаас харьцангуй бага хувийн хүүтэйгээр хувь зээлийн үйлчилгээ, бартерийн үйлчилгээ, компаниуд өөрсдөө мөн ипотекийн бага хүүтэй зээлийг олгож байгаа.
-Үзэсгэлэнгийн гурван хоногийн турш хамгийн хямд үнэ буюу супер хямдралыг зарлачихсан. Үзэсгэлэнгээс орон сууц авч байгаа иргэдэд хямд орон сууц авах боломжийг олгож байгаа. Үзэсгэлэнд оролцож компаниудын хувьд хамгийн доод үнэ нь м.кв нь нэг сая 350 мянган төгрөгтэй байна. Энэ нь өнгөрсөн жилээс харьцангуй бага үнэ гэв.
Мөн тэрээр “Энэ жил оролцогчдын тоо эрс нэмэгдсэн. Эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотой компаниудын борлуулалт нэмэгдэж байна. Тиймээс барилга бүтээн байгуулалтын ажил нилээн өрнөх хандлагатай байгаа” гэж онцлов.
Нээлтийн дараа үзэсгэлэнд оролцож буй компаниудтай танилцлаа. Ихэнхи орон сууцууд 10-30 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй зээлийг санал болгож байв. Харин борлуулагчид хувь лизинг санал болгож байсан юм. Энэ нь 2-5 жилийн хугацаатай аж. Мөн төлбөрт үл хөдлөх хөрөнгөөр бартер хийж болно гэв.
-УРЬДЧИЛГАА ТӨЛБӨРТ НЬ БАЙР МАШИНАА ОРОЛЦУУЛЖ БОЛНО-
Зайсанд байрлалтай “Энхжин” хотхон нь бүсчлэлээсээ болж үнэ нь тогтуун байна. Тус хотхон нь худалдан авагчдаа найман хувийн зээлийг олгож байгаа юм. Үнэ нь хоёр сая 200 мянгаас хоёр сая 400 мянган төгрөгийн хооронд байна. Урьдчилгаа төлбөрт нь байр машинаа оролцуулаад Голомт банк болон аль нэг банкны найман хувийн зээлд хамрагдах боломжтой аж. Мөн өөрсдийн байраа тавиад урьдчилгаа 30 хувиа төлөлгүйгээр зээлд хамрагдах боломжтой юм гэдгийг тус хотхоны борлуулалтын менежэр Б.Адьяадорж ярилаа.
Дашрамд сонирхуулахад “Дулаан байр” төслийг хэрэгжүүлэгч “Эм эй ти” прожект компаин ICF технологи бүхий ханатай байшин барьж байгаа юм байна. Энэ талаар тус компаний гүйцэтгэх захирал Э.Батбилэг “Манай байгууллага дулаан байшин төслийг хэрэгжүүлж эхэлж байна. Иргэд байшин худалдаж авахад маш их зардал гардаг. Худалдаж авсан байшин нь өвөл нь хүйтэн их зардлаар халдаг. Үүнээс улбаалан байшинтай болсны утга учир нь алдагддаг. Бидний хийж байгаа төсөл үүний эсрэг байгаа. Манай байшингийн давуу тал ньдулаан алдагдалгүй. Энэ нь ямар ч зардлаар байшингаа халаасан дулаан маш бага алдах юм. Мөн зун нь сэрүүхэн гэдгийг онцлох хэрэгтэй.
Манай компани энэ сарыг дуустал байшингуудаа м.кв-ын сая 200 мянган төгрөгөөс сая төгрөг болгож хямдруулсан. Мөн 10 сая төгрөгийн гаражийг нь үнэгүй барьж өгч байгаа. Байшингуудынхаа хэмжээнээс хамаарч 1-2 сарын хугацаанд барьдаг. Байшингын хийцийн хувьд хоёр хэв хашмал дунд дулаалгаа хийгээд арматурчлаад битоноо зутгаж бүрэн цутгамал хана хийдэг. Сүүлийн үед дэлхий нийтээрээ ICF буюу энэ технологиор хийж байна. Манай компани Монгол дахь загварыг нь хийж байгаа гэсэн үг.
Та байшингаа зээлээр авах боломжтой. Голомт, Хас банкны 10 жилийн хугацаатай 8 хувийн зээл бий. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалбал банкнаас 100 хувь урьдчилгааг нь өгч зээлд хамруулна гэлээ.
“BARILGA EXPO 2018” орон сууц, ногоон барилгын олон улсын үзэсгэлэнөнөөдөр дуусч буй тул та бүхэн яараарай.
Б.АМАРТҮВШИН
